Asunnon hinta-arvio

Asunnon hinnan arviointi kannattaa jättää ammattilaiselle

Asun­tosi oikean hin­nan arvioimi­nen saat­taa olla todel­la vaikeaa. Olet ehkä asunut kodis­sasi jo pitkään, etkä ole vält­tämät­tä seu­ran­nut jatku­vasti kiin­teistö­markki­noi­ta tai alueen hin­take­hi­tyk­sen muutoksia.

Sik­si kan­nat­taakin pyytää ammat­ti­lainen tekemään asun­nos­tasi hin­ta-arvio, jot­ta saat kodis­tasi var­masti hyvän hinnan.

Meiltä saat ilmaisen arvion asun­nos­ta, jota olet myymässä. Jos kuitenkin tarvit­set kir­jal­lisen hin­ta-arvion asun­nos­ta perunk­ir­joi­tus­ta tai osi­tus­ta varten, on arvioin­ti mak­sulli­nen. Sil­loin saat arvios­ta myös eril­lisen arviokirjan.

1) Markkinatieto alueelta

Meil­lä on käytössä kat­tavaa ja täs­mäl­listä tietoa eri kaupunkien ja kaupungi­nosien asun­tomarkki­noista, mikä takaa että asun­tosi hin­ta-arvio on tark­ka ja realistinen.

Asun­tomarkki­noiden yleiske­hi­tys ja yksit­täisen asuinalueen hin­take­hi­tys eroa­vat toi­sis­taan. Vaik­ka koko maan tasol­la asun­to­jen hin­nat ovat nousus­sa, samal­la voi pienessä työt­tömyy­den vaivaa­mas­sa muut­to­tap­piokun­nas­sa kehi­tys olla päin­vas­tainen. Samoin laske­van hin­take­hi­tyk­sen aikana “hyvien” aluei­den asun­to­jen hin­nat eivät vält­tämät­tä laske – ne voivat jopa nousta

Kaik­ki tämä on otet­ta­va asun­non hin­nan arvioin­nis­sa huomioon.

2) Asunnon ja talon kunto

Markki­nati­eto on vain osa asun­non hin­ta-arvioon vaikut­tavista tek­i­jöistä. Yhtä tärkeää on tun­tea taloy­htiön tilanne ja asun­non kunto.

Taloy­htiöstä ja alueen muus­ta markki­nati­lanteesta riip­puen tule­vat tai jo käyn­nis­sä ole­vat remon­tit saat­ta­vat joko nos­taa tai laskea asun­non arvoa. Sik­si asun­non oikea-aikaiseen myyn­ti­in kan­nat­taa pyytää apua ammat­ti­laiselta, joka tun­tee remon­tin vaiku­tuk­set asun­non arvoon.

Oman asun­non täys­re­mont­ti­in investoitu raha mate­ri­aalei­neen ja töi­neen tulee har­voin takaisin, jos asun­to myy­dään heti remon­tin valmis­tut­tua. Läh­es jokainen asun­non osta­ja halu­aa uud­es­ta asun­nos­taan yksilöl­lisiä miel­tymyk­siään ja tarpeitaan vas­taa­van kokon­aisu­u­den, ja tekeekin usein isom­man tai pienem­män remon­tin osta­maansa asuntoon.

3) Asunnon koko, ikä ja sijainti taloyhtiössä

Myytävän asun­non neliömäärät vaikut­ta­vat luon­nol­lis­es­ti asun­non myyn­ti­hin­taan. Keskimäärin pienem­mistä asun­noista mak­se­taan suurem­paa neliöhin­taa ja pie­nille kaupunki­a­sun­noille riit­tääkin täl­lä het­kel­lä kysyn­tää. Myös asun­non ikä ja his­to­ria remont­tien osalta vaikut­ta­vat hin­ta-arvioon. Asun­non sijain­ti riv­i­talon päädyssä tai ker­rostalon ylim­mis­sä ker­roksis­sa ovat tek­i­jöitä, jot­ka saat­ta­vat nos­taa neliöhintoja.